独立開業

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最高の独立開業を無料でプロデュースします。

物件探し

エスキューブでは、物件探しをプロデュース業務の一環として真剣にお手伝いします。サイト検索ならだれでもデスクでできますが、プラス私たちは情報収集力と脚を使い物件探しをお手伝いします。時間と根気と感を必要とする作業です。そのプロセスで得た現地の実査情報は新規サロン立ち上げるうえで非常に役立ちます。 あらかじめ商圏の人口データ・クラスターポイント等からなる、立地の質を大まかに捉えておき、実査では 候補地の視界性(どんな人から・どんな状況で・何が・どのように見えているのか ) 導線(駅・ショッピングセンター等の多くの人が集まる場所からの人の流れ)女性の回遊導線・駐車場、駐輪場との位置関係・競合店の確認等エリアの特性を確認いたします。開業を成功に導くお手伝いをするわれわれが実査により、深く知っている事は大切だと考えています。 コンセプトに合った物件候補が絞り込めてきたら、立地と建物の条件をさらにもう一歩踏込んだ視点からチェックします。

集客のさまたげになる要素はないか?

放置自転車/西日/他店の看板のぼりや騒音、臭い/建物の段差、などの人が心理的に避けるマイナス条件はないか?

視認性は良いか?

人は交差点やバス停などで立ち止まった時に周囲を認識します。候補テナントの場所は認識しやすく、記憶に残り、説明しやすいかどうかは集客に大きく影響します。

地域に対する貢献性はあるか?

周りに美容室がないので不便しているような場所、あるいは競合店はあるが良い美容室がない場所等、その場所に美容室が必要とされているかどうかも繁昌するためにかかせない要素となります。

不動産賃貸契約にあたり

不動産業者さんとの話の進め方、大家さんに対する要望などについて。賃貸契約をしたら大家さんとは 末永い付き合いになりますから、良い関係でいるためにも、交渉事は直接でない方が良いです。大家さんの代弁者である不動産業者さんに、美容師さん側の代弁者として われわれデザイン設計のプロがテナント物件を美容室にするために必要な事項を要望やお願いとして伝えるのがベストです。 引渡しと退出時の条件や建物の躯体や設備(電気・ガス・水道)外観に関わる事で大家さんの負担や許可が必要な事項を調査確認して、必要な措置をお願いとして伝えます。  これらはもちろん、身勝手な要望を言うのではなく、常識を踏まえたうえでの条件の整理と考えてください。むしろ後々お互い気持良くあるための下地づくりみたいなものです。

また、現実的にはこの時点ではまだ、事業資金は準備段階であることが多いため、その見通しによっては不動産契約と賃料発生のタイミングに関しては貸主さんの理解を得なければならないわけです。 優良物件であれば、他にも申込者がいるケースは多々あります。ですから、要望やお願いは一方的ではなく、デリケートな駆け引きでもあります。歩み寄りにより 何らかの解答や妥協点を見いだし、あらかじめコンセンサスを取り、賃料条件の交渉が必要ならば、それらの状況をふまえた上ですすめるとお互いに納得できるでしょう。

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  • 開業コンサルタント 担当 原田
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